El Inicio de Imagine Films Productions

Como la gente ya sabe, hace ya tiempo creé con la colaboración de mi socia, la productora Imagine Films Productions, una herramienta audiovisual atípica, donde gestionamos, cada proyecto que nos llega y visualizamos su elaboración, cierto es que nuestra idea era solo teatral desde el principio, pero nos preguntamos “Y porque no intentamos crear proyectos en campos como el cine y la tv”, la respuesta fue sencilla, siempre hemos creído en las oportunidades y los proyectos, nos gusta afrontar nuevas sensaciones y es por eso que empezamos a elaborar proyectos, ahora mismo nos encontramos preparando un estreno en teatro  sobre la obra de teatro de cabaret titulada El Dorado, una gran compañía muy compenetrada y muy sólida, además de una ligera entrada en la radio en la que cuando esté listo todo haremos oficial,  aparte nos encontramos escribiendo un cortometraje de terror en Barcelona, este cortometraje, es una apuesta personal nuestra ya que siempre habíamos querido  crear algo como este corto, donde ingredientes como  el terror, los asesinatos y la venganza son los ingredientes protagonistas y sabemos que cuando lo hayamos finalizado será un éxito porque tiene todo lo necesario para gustar, aparte tenemos varias colaboraciones en largometrajes en los que debemos aportar solo temas como músicas pero eso ya es más adelante y por supuesto la entrada en tv donde estamos seguros que será exitosa. Aparte de todos los proyectos que tenemos, nos encanta poder avanzar y ganar más fuerza, porque aunque no seamos una de las mejores productoras, tenemos claro donde queremos llegar, como queremos llegar y que debemos hacer para llegar.

Maneras de adquirir una vivienda

En los últimos años ha bajado muchísimo la venta/alquiler en Europa, sobretodo en España pero tenemos que saber que aunque es necesario tener una entrada considerable, hay una serie de maneras de obtener una vivienda en España mediante la compra, como son la famosa subrogación de la hipoteca, que es uno de los tipos de novaciones hipotecarias en la actualidad  ya que sería una simple substitución o cambio de hipoteca entre comprador y vendedor y se denomina subrogaciones de deudor, un tipo de operaciones realizadas para el mercado inmobiliario en la que lo único que al cambiar o substituir  la hipoteca de la vivienda que el comprador desea adquirir se resume en un cambio de deudor.
Por otra parte, tenemos las famosas operaciones denominadas Hipotecas Puente, sería una compra de una casa nueva a construir (compra sobre plano) por alguien que ya dispone de una vivienda en propiedad.
En este caso, se hipoteca la casa en propiedad, evitando un préstamo personal, y con la espera de un año por parte de la entidad financiera para que el cliente venda su casa y reestructurar la situación con el préstamo hipotecario que necesite finalmente.
Las entidades financieras no suelen ofrecer este producto como tal, su proliferación permitiría iniciativas de tipo especulativo en un mercado caracterizado por una fuerte revalorización de los precios de la vivienda.
Los bancos conceden "créditos o préstamos puente" que consiste en la obtención de un préstamo personal destinado a sufragar la entrada y a los pagos al promotor, que luego se cancela tras la obtención de la hipoteca definitiva.

De esta manera vemos que hay varias maneras de poder adquirir una vivienda  en España. Por tanto debemos valorar las distintas posibilidades para adquirir una vivienda.

LA BÚSQUEDA DE UNA VIVIENDA

La adquisición de la nueva vivienda hoy en día es todo un reto ya que es conviene tener claro, una serie de puntos, como la ubicación, es decir si queremos que esté en una zona residencial valores como la tranquilidad y la comodidad serán suficientes para decidir  si es lo que queremos,  los metros cuadrados que contemplamos así como algo tan sencillo  como valorar la dimensiones de la vivienda que deseamos, otro punto importante para realizar una buena búsqueda, es el precio que podemos y deseamos gastar, muchas veces estas dos variables no se corresponden, porque el comprador puede pensar inocentemente  que puede llegar a gastar una cantidad considerable y luego resulta que el asesor financiero a la hora de hacer dicho estudio concluye conque la cantidad que el comprador puede destinar a la adquisición de la vivienda es menos de lo que se pensaba inicialmente, estos puntos son prioritarios porque determinan muchas veces el tipo de vivienda al que se puede acceder.

Esta búsqueda de piso puede tardar el tiempo que el comprador determine, puede ser semanas, meses, o incluso años, esta variable va asociada emocionalmente  al tipo de carácter del cliente, es decir si el cliente es una persona decidida, tarde o temprano encontrará lo que quiera o busca ya que tendrá una serie de parámetros  en la búsqueda, por otra parte, existe el cliente más tranquilo, que va mirando, no tiene una idea concreta, pero en las 10 vivistas que realice no concretará nada ya que es precisamente en ese tiempo en el que suele empezar a tener una idea de lo que desea. Estos dos tipos de clientes son muy comunes ya que cada día personalmente, me encuentro perfiles parecidos y como asesor inmobiliario debo detectar cualquier tipo de cliente.
Uno de los puntos básicos de mi trabajo, es saber entender lo que necesita el cliente, digo necesita, porque no tiene nada que ver muchas veces con lo que quiere, ya que hasta que el asesor financiero no le ha dicho una cifra real de hasta donde puede llegar, es muy posible que el esté manejando otra totalmente diferente. Poco a poco iré explicando los diferentes perfiles  que podemos encontrarnos.

Proyectos empresariales

En este último año he tenido la suerte por un lado de iniciar proyectos que me han servido para tener una mayor visión empresarial, ya que por un lado hay gente que me llama visionario (ya que consigo visualizar el comienzo de un proyecto hasta que ya está en funcionamiento) y por otra parte me llaman loco porque me atrevo a meterme en proyectos que igual puedan parecer algo descabellados)  la realidad de todo esto es que soy un hombre que consigo ver las opciones empresariales que pueda tener cualquier proyecto, no soy perfecto, pero mentalmente  tengo una mente muy abierta y aunque no sea una persona tenga una excelente formación, si que se ver cuando algo puede funcionar a largo plazo.

Si nos fijamos,  hace más de quince años, era una auténtica locura e impensable iniciarse en cualquier proyecto ya que lo primero que hacía falta era dinero como ahora, pero era algo impensable, ya que si  alguien me llega a decir que en estos dos últimos años, he conseguido todo lo que he querido y he llegado donde estoy, no solo como posible emprendedor o empresario, hubiera respondido que es imposible. Intento transmitir que han sido dos años de locos donde no he parado e moverme y dar vueltas y he aprendido muchas cosas pero quiero resaltar una de ellas, y es que en todos los proyectos, en los que he tenido el placer de colaborar  y o trabajar, puedo asegurar que he aprendido muchisímo porque siempre se aprenden conceptos nuevos y maneras de trabajar y eso es lo que nos hace más grandes como persona, el hecho de aprender nuevas técnicas de trabajo y demás colaboraciones.
Quien me conoce, sabe que ahora mismo me encuentro inmerso en varios proyectos que cada día me hacen disfrutar muchísimo más, es el caso de la puesta apunto de las 2 productoras (tanto teatral como musical) o el hecho de ser asesor inmobiliario, donde no es solo ver un piso, hay muchos más puntos que aprender, como valorar económicamente un piso, intentar saber tasarlo, poder promocionarlo al perfil de gente correspondiente y finalmente venderlo, pues bien todas estas cosas son las que hacen que cada día disfrute más con mis trabajos, me gusta poder aprender y no tengo ningún miedo de entrar en ningún proyecto ya que no es malo, al contrario si sabes lo que quieres y a donde quieres llegar adelante porque lo importante es saber lo que quieres y entremedio, sabes que te encontrarás muchos caminos que te impidan  llegar a buen puerto, pero la lucha diaria, la negociación, el poder entender el porque de todo, eso es lo que importa. Por eso con 29 años que tengo no me importa desvivirme si al fin y al cabo se lo que quiero y se perfectamente que llego.

La vivienda en España

En la actualidad, temas como el de la vivienda en general, hace que nos planteemos  como se verá reflectado este tema, si que es verdad, que la compra-venta de la vivienda en este país ha bajado muchísimo, durante los últimos diez años, se ha construido muchisimo en este país, sin ver lo que podía ocurrir después y los efectos que podía ocasionar, pues bien la realidad es que como asesor inmobiliario, puedo afirmar que hemos llegado a una situación crítica en cuanto a construcción en España, ya que un gran número de viviendas construídas  en España en este último año no se han llegado a comprar y eso hace que la compraventa de viviendas caiga hasta límites inauditos.
Por ejemplo, el 14 de junio de 2012 el INE hizo público el IPV (Índice de Precios de la Vivienda) del I Trimestre de 2012 que refleja la mayor caída de precios de toda la democracia, consecuencia del parón en la compraventa de vivienda, un mercado que ha registrado en los últimos meses el menor número de transacciones de toda la serie. La vivienda libre se abarató de media un 12,6% en el primer trimestre de 2012 respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone su mayor descenso desde que la oficina estadística recoge estos datos en 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria (también es la mayor caída según las estadísticas del Ministerio de Fomento  y las de la Sociedad de Tasación, que es la que tiene datos más antiguos ya que arranca en 1985). Desde los máximos que alcanzó el índice del INE en el II Trimestre de 2007, la vivienda se ha abaratado en un 25,6%. Y ello a pesar de la decisión del Gobierno de Mariano Rajoy de recuperar la desgravación de la vivienda en el IRPF y del mantenimiento del IVA superreducido del que disfrutan estas transacciones.
Los datos del I Trimestre de 2012 acentúan el descenso del 11,2 % con el que terminó 2011. La caída de los precios de la vivienda comenzó en 2008, cuando los pisos bajaron un 5,4% de media, y continuó en 2009, con una caída del 4,3%, y en 2010, con una bajada del 1,9%, según el INE.

En octubre de 2012 el gobierno español acuerda la creación de un banco malo con el objetivo de absorber los activos inmobiliarios, y de otros tipos, de las entidades financieras. La entidad se denominará Sareb tendrá un coste de 90.000 millones de euros.
Por último, tengamos en cuenta, que el 1 de Enero la famosa desgravación fiscal por compra de la vivienda ya no será aplicable y por tanto cada vez será más complejo la adquisición de la vivienda por eso es importante adquirirla ahora ya que nos acercamos a una situación de transición, entre una nueva ley que regule la adquisición de  la vivienda y  un parón  transcendental:

Nuevos Proyectos

Hace ya varios años que decidí entrar en el amplio mundo empresarial, en concreto en el mundo de la gestión deportiva, en diferentes aspectos, primero porque pasé a formar parte del staff   del Club Esportiu Congrés en la ciudad de Barcelona y del que siempre estaré agradecido de que confiasen en mi, primero como Director Deportivo del área de Fútbol Sala y posteriormente como Vicepresidente del club, como he mencionado le debo mucho a  este club ya que  confiaron en mi para ocupar diferentes cargos de gran responsabilidad  y eso siempre lo agradeceré, al mismo tiempo pasé a representar jugadores de fútbol de practicamente todos los niveles en una empresa  de la que a aprendí  mucho tanto deportivamente como interiormente pero de la que me estoy acabando de desvincular por diferencias irreconciliables pero que quede claro que les debo muchísimo.

Por otra parte, he comenzado hace muy poco tiempo varios proyectos que son muy potentes y que están cosechando un gran éxito, como es el caso de las 2 productoras  que estamos acabando de  formalizar ( tanto teatral  como musical) y mi incursión en los temas inmobiliarios en la agencia de prestigio Expofinques que me ha brindado la posibilidad de poder trabajar con ellos como asesor inmobiliario,   además recordemos que tengo una pequeña entidad de representación de artistas ( escritores, actores, directores de cine y de teatro, cantantes, etc) se perfectamente que apenas tengo tiempo para mi, pero siendo realistas la situación en la que este país se encuentra, es fascinante poder tener mucho trabajo y eso a mi me encanta porque el que me conoce, sabe perfectamente que soy una persona que me encanta tener proyectos y moverme.

Este es el primero de muchos escritos que publicaré en mi blog y que espero que todas aquellas personas que me sigan,  me digan su opinión abiertamente sin ningún tipo de inconveniente.